Er våtromsnormen lov?

Nei. Byggebransjens våtromsnorm er en bransjenorm utgitt i Byggforskserien, med SINTEF Byggforsk ansvarlig for det faglige innholdet og Fagrådet for våtrom som faglig innspiller. Lovkravet står i byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-15. Normen beskriver løsninger som minst skal tilfredsstille forskriften.

Må jeg søke kommunen når badet skal pusses opp?

Totalrehabilitering av våtrom i eksisterende bygg innenfor én bruksenhet eller branncelle er unntatt søknadsplikt, og det samme gjelder å bygge nytt våtrom innenfor bruksenheten. Berører arbeidet flere bruksenheter eller brannceller, for eksempel når en felles avløpsstamme i en blokk byttes, er det en søknadspliktig vesentlig endring. Kravene i TEK17 gjelder uansett.

Hvor mye fall skal gulvet ha mot sluket?

Forskriften krever tilstrekkelig fall uten å tallfeste det. Veiledningen til TEK17 gir preaksepterte ytelser for dusjsonen der minst én må være oppfylt: minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket når dusjen står rett over sluket, minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt når feltet er nedsenket minst 10 millimeter, eller minimum 1:100 til sluk på hele gulvet. Står dusjen ikke rett over sluket, kreves i tillegg fall på minimum 1:50 fra nedslagsfeltet fram til sluket.

Hvor høyt skal membranen gå opp?

Etter veiledningen til TEK17 skal det vanntette sjiktet minst dekke hele våtsonen og i alle ytterkanter nå minimum 25 millimeter høyere enn overkant slukrist. Tallet 15 millimeter gjelder noe annet: velges oppkant framfor fall på hele gulvet for å lede lekkasjevann til sluk, skal oppkanten være minst 25 millimeter over ferdig gulv, og minst 15 millimeter mot døråpningen.

Hva er forskjellen på godkjent våtromsbedrift og sentral godkjenning?

Godkjent våtromsbedrift er Fagrådet for våtroms ordning, knyttet til opplæring og godkjenning etter våtromsnormen. Sentral godkjenning er Direktoratet for byggkvalitets frivillige ordning for foretak i byggenæringen, og vurderer kompetanse, kvalitetssikringsrutiner og betalte skatter og avgifter. De dekker ulike ting og erstatter ikke hverandre.

Badet ble pusset opp uten at det ble levert dokumentasjon. Hva nå?

Manglende dokumentasjon kan i seg selv påberopes overfor foretaket som utførte arbeidet. Ved arbeid på fast eiendom er den absolutte reklamasjonsfristen fem år etter at oppdraget ble avsluttet, og reklamasjonen må skje innen rimelig tid etter at forholdet ble oppdaget. Er fristen ute, står valget mellom å få badet vurdert av en fagkyndig og å opplyse om forholdet ved et senere salg.

Våtromsnormen – hva TEK17 og BVN krever av badet

Normen og forskriften er to forskjellige dokumenter

Byggebransjens våtromsnorm (BVN) er utgitt i Byggforskserien. SINTEF Byggforsk har ansvaret for det faglige innholdet og for oppdateringen, mens Fagrådet for våtrom (FFV) gir innspill slik at krav og anbefalinger følger det bransjen vet i dag. Normen dekker hele veien fra planlegging til ferdig våtrom, fordelt på seks kapitler: administrasjon, planlegging, konstruksjoner, installasjoner, materialer og produkter, og kvalitetssikring og dokumentasjon.

Lovkravet ligger et annet sted. Byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-15 heter «Våtrom og rom med vanninstallasjoner», og krever at våtrom prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens.

Forholdet mellom de to er enkelt: forskriften sier hva som skal oppnås, normen sier hvordan. Kravene i BVN skal minst tilfredsstille kravene i lov og forskrift, og på flere punkter går normen lenger enn minstekravet. En rørlegger som oppgir at badet bygges etter våtromsnormen, sier dermed noe mer enn at forskriften er oppfylt.

De fire kravene forskriften faktisk stiller

TEK17 § 13-15 lister opp hva som minst skal være oppfylt i et våtrom. Punktene er få, og de henger sammen: hvert av dem er en forutsetning for at de andre skal virke.

Rommet skal ha sluk.
Gulvet skal ha tilstrekkelig fall til sluk, slik at bruksvann ledes bort.
Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk.
Bakenforliggende konstruksjoner skal beskyttes av vanntett sjikt, og gjennomføringer skal ikke svekke tettheten.

Veiledningen til TEK17 § 13-15 med preaksepterte ytelser ↗

Tallene ligger i veiledningen, ikke i forskriften

«Tilstrekkelig fall» er ikke tallfestet i selve forskriftsteksten. Veiledningen til TEK17 gir i stedet preaksepterte ytelser for dusjsonen, og minst én av dem må være oppfylt: fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket når dusjen står rett over sluket, fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt når feltet er nedsenket minst 10 millimeter i gulvet, eller fall på minimum 1:100 til sluk på hele gulvet. Står ikke dusjen rett over sluket, kommer det et krav i tillegg: fall på minimum 1:50 fra og med nedslagsfeltet og fram til sluket.

Det vanntette sjiktet har egne mål i samme veiledning. Sjiktet skal minst dekke hele våtsonen, og i alle ytterkanter nå minimum 25 millimeter høyere enn overkant slukrist. Tallet 15 millimeter hører til et annet punkt i veiledningen. Kravet om at lekkasjevann skal ledes til sluk har to preaksepterte ytelser, og den ene bygger på oppkant framfor fall: da skal gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt minst 25 millimeter over ferdig gulv i alle ytterkanter, og minst 15 millimeter mot døråpningen. Innebygde sisterner skal monteres i prefabrikkert kassett med vanntette flater eller i et hulrom, og eventuelt lekkasjevann skal ledes ut i rommet slik at lekkasjen blir synlig raskt.

Andre løsninger enn de preaksepterte er tillatt. Da må den som prosjekterer dokumentere at forskriftens krav er oppfylt på annen måte, og det er en tyngre øvelse enn å følge veiledningen.

Et rom med vanninstallasjoner uten sluk, typisk et kjøkken eller et vaskerom som ikke er innredet som våtrom, faller under et lempeligere krav i samme paragraf. Der er kravet fuktbestandige materialer på flater som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, og en utforming som gjør en eventuell lekkasje synlig. Det er også grunnen til at en vaskemaskin i et rom uten sluk er en større risiko enn den samme maskinen på badet.

Søknadsplikt: mindre enn mange tror, ansvar likevel

Totalrehabilitering av bad og andre våtrom i eksisterende bygg er unntatt søknadsplikt så lenge arbeidet holder seg innenfor én bruksenhet eller branncelle. Det samme gjelder å bygge et nytt våtrom i et rom som ikke var våtrom fra før. Unntaket har stått siden 1. januar 2012 og gjelder også leiligheter i blokk.

Grensen går ved brannceller og bruksenheter. Arbeid som berører flere av dem er en søknadspliktig vesentlig endring. I praksis er det dette som slår inn når en felles avløpsstamme skal byttes i en blokk, eller når et brannskille brytes for å føre nye rør mellom leiligheter.

Unntak fra søknadsplikt er ikke unntak fra kravene. Arbeidet skal fortsatt oppfylle de relevante kravene i TEK17, og når kommunen ikke behandler saken, er det eieren som sitter igjen med ansvaret for at kravene er innfridd. Det gjør dokumentasjonen fra rørleggeren viktigere, ikke mindre viktig.

Godkjent våtromsbedrift er ikke det samme som sentral godkjenning

FFV har enerett på opplæring og godkjenning av personer og bedrifter etter ordningen som er beskrevet i BVN. Kursrekken er delt i en grunnmodul og moduler for utførelse, prosjektledelse, prising og instruktør. Bedrifter som har gått gjennom løpet, står i FFVs register over godkjente våtromsbedrifter, og registeret er åpent.

Det stemplet sier noe om våtrom spesielt. Sentral godkjenning fra Direktoratet for byggkvalitet sier noe annet: faglig kompetanse, rutiner for kvalitetssikring og betalte skatter og avgifter i foretaket som helhet. Mesterbrev sier noe om en person, ikke om bedriften. De tre ordningene erstatter ikke hverandre, og ingen av dem er et krav for å pusse opp et bad innenfor én bruksenhet.

Dokumentasjonen er det som avgjør når noe lekker

Et bad som er bygget riktig, men ikke dokumentert, er vanskelig å skille fra et bad som ikke er bygget riktig. Diskusjonen kommer sjelden ved overleveringen. Den kommer når det dukker opp fukt i etasjen under, når forsikringsselskapet ber om papirer, eller når boligen skal selges og takstmannen spør hvem som la membranen.

Boligforsikringen har sikkerhetsforskrifter. Forsikringsavtaleloven gir selskapet adgang til å sette ned ansvaret eller la det falle bort når en sikkerhetsforskrift er brutt, samtidig som loven åpner for delvis ansvar ut fra hva slags forskrift som er brutt, skyldgraden og skadeforløpet. Papirene fra badet er ofte det eneste som styrer den vurderingen i din retning.

Dette hører hjemme i permen etter en baderomsjobb:

Kontrollplan og sjekklister etter BVN, utfylt og signert av den som utførte arbeidet
Produktdatablad og monteringsanvisning for membran, sluk og mansjetter
Bekreftelse på at sluket og membranen er godkjent brukt sammen
Bilder av vanntett sjikt, mansjetter og oppkant tatt før flisleggingen startet
FDV-dokumentasjon for utstyret som er montert
Faktura med organisasjonsnummeret til foretaket som gjorde jobben

Fem avklaringer mens badet fortsatt står åpent

Det er billigere å stille spørsmål mens konstruksjonen er synlig enn å rive fliser i etterkant. Disse fem dekker det meste av det som senere blir tvist.

Få membrantype og sluktype oppgitt skriftlig, ikke bare ordet «membran».
Avklar skriftlig hvem som har ansvaret for overgangen mellom membran og sluk når rørlegger og flislegger er to ulike foretak.
Krev bilder av det vanntette sjiktet før flisen legges. Etterpå er laget skjult for godt.
Få fall og høyde på oppkant målt og notert ved overlevering.
Krev kontrollplanen utfylt, ikke blank.

Kilder

Kravene og tallene over er hentet fra forskriften med veiledning og fra utgiverne av normen. Regelverk endres, så sjekk datoen på siden du lander på.

Ofte stilte spørsmål

Er våtromsnormen lov?: Nei. Byggebransjens våtromsnorm er en bransjenorm utgitt i Byggforskserien, med SINTEF Byggforsk ansvarlig for det faglige innholdet og Fagrådet for våtrom som faglig innspiller. Lovkravet står i byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-15. Normen beskriver løsninger som minst skal tilfredsstille forskriften.
Må jeg søke kommunen når badet skal pusses opp?: Totalrehabilitering av våtrom i eksisterende bygg innenfor én bruksenhet eller branncelle er unntatt søknadsplikt, og det samme gjelder å bygge nytt våtrom innenfor bruksenheten. Berører arbeidet flere bruksenheter eller brannceller, for eksempel når en felles avløpsstamme i en blokk byttes, er det en søknadspliktig vesentlig endring. Kravene i TEK17 gjelder uansett.
Hvor mye fall skal gulvet ha mot sluket?: Forskriften krever tilstrekkelig fall uten å tallfeste det. Veiledningen til TEK17 gir preaksepterte ytelser for dusjsonen der minst én må være oppfylt: minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket når dusjen står rett over sluket, minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt når feltet er nedsenket minst 10 millimeter, eller minimum 1:100 til sluk på hele gulvet. Står dusjen ikke rett over sluket, kreves i tillegg fall på minimum 1:50 fra nedslagsfeltet fram til sluket.
Hvor høyt skal membranen gå opp?: Etter veiledningen til TEK17 skal det vanntette sjiktet minst dekke hele våtsonen og i alle ytterkanter nå minimum 25 millimeter høyere enn overkant slukrist. Tallet 15 millimeter gjelder noe annet: velges oppkant framfor fall på hele gulvet for å lede lekkasjevann til sluk, skal oppkanten være minst 25 millimeter over ferdig gulv, og minst 15 millimeter mot døråpningen.
Må et vaskerom ha sluk?: Et rom som er innredet som våtrom skal ha sluk. Et rom med vanninstallasjoner som ikke er våtrom, faller under et lempeligere krav i TEK17 § 13-15: fuktbestandige materialer på flater som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, og en utforming som gjør lekkasje synlig. Vaskemaskin i et rom uten sluk gir større skadepotensial, og lekkasjestopper er et vanlig grep der.
Hva er forskjellen på godkjent våtromsbedrift og sentral godkjenning?: Godkjent våtromsbedrift er Fagrådet for våtroms ordning, knyttet til opplæring og godkjenning etter våtromsnormen. Sentral godkjenning er Direktoratet for byggkvalitets frivillige ordning for foretak i byggenæringen, og vurderer kompetanse, kvalitetssikringsrutiner og betalte skatter og avgifter. De dekker ulike ting og erstatter ikke hverandre.
Badet ble pusset opp uten at det ble levert dokumentasjon. Hva nå?: Manglende dokumentasjon kan i seg selv påberopes overfor foretaket som utførte arbeidet. Ved arbeid på fast eiendom er den absolutte reklamasjonsfristen fem år etter at oppdraget ble avsluttet, og reklamasjonen må skje innen rimelig tid etter at forholdet ble oppdaget. Er fristen ute, står valget mellom å få badet vurdert av en fagkyndig og å opplyse om forholdet ved et senere salg.

Finn en rørlegger

Skal jobben utføres, finner du rørlegger og VVS i Drammensregionen sortert på sted i katalogen, eller på kartet hvis du vil se hva som ligger nærmest. Haster det, se rørleggervakt.

Flest rørleggere og VVS-bedrifter holder til i Drammen, Lier og Hokksund. Hver stedsside lister bedriftene med åpningstider, døgnvakt og anmeldelser.

Innholdet er generell informasjon, ikke prosjektering eller fagkyndig rådgivning, og erstatter ikke befaring. Arbeid på vann og avløp skal utføres av godkjent foretak. Står vannet nå, ring rørleggervakt.